PART 1:

만약 어느 호수에서든 두 대 이상의 보트가 동시에 운행되고 있다면 그것은 불길한 징조입니다. 왜 이런 부정적인 것들을 좀 더 긍정적인 방향으로 이끌지 못할까요? 예를 들면, 개인 수상스키장을 위한 인공호수를 건설한다든지 하는 것 말입니다.


만약 당신이 이 험난한 작업의 길로 뛰어들 준비가 되어 있다면, 이것이 단시일 내에 할 수 있는 일이 아니라는 것을 알아야 합니다. 돈, 시간, 노력이 필요하고, 무엇보다도 작업도중 상대해야 할 사람들을 이해할 수 있어야 합니다. 여기에는 당신이 예상하는 것 보다 2배 이상의 돈과 시간이 들 수도 있습니다. 당신에게 적이 생길 수도 있고, 사람들은 당신이 자기들 인생을 망치거나 자녀들을 죽일 지도 모른다고 생각할 수도 있습니다. 전화요금은 상상을 초월할 정도로 많이 나올 것이고 반면에 돈은 증발하듯 빠져나갈 것입니다. 친구들은 포기할 것을 종용할 것이고 정부는 일의 진행을 독촉할 것입니다. 그러면 당신은 혼란스럽겠지요

나는 전기기사이고 동업자 랜디 호킹은 공인회계사입니다. 우리들 경험담을 좀 들어 보십시오. 우리는 최상의 수상스키장 건설을 위한 부지를 탐색하면서 몇 가지 공유하고 싶은 지혜를 얻었습니다. . 관련사항의 연구와 계획의 준비, 건설에 따른 허가, 계약, 그리고 시의회와 주정부 관계자들에게 사업설명회를 하느라 수없이 많은 시간을 보냈습니다. 휴렛 패커드가 한번도 고안해 내지 않았던 방법의 컴퓨터 이용법을 배웠고 넥타이와 양복 차림으로 가시철조망 담장을 쳤습니다. 사람들이 완벽한 수상스키장을 찾아내거나 창안해내는 방법을 배우러 학교에 가나요? 그렇진 않습니다. 부지를 찾고 허가를 받는 것에서부터 설계와 건축까지, 우리 사업계획의 주요부분을 들려줌으로써 이들의 각기 다른 양상들이 당신의 부지에 어떻게 적용될 수 있을지 확실히 알 수 있을 것입니다-충분히 매료될 것이고 그리고 혹은 스키장 하나를 건설하고 싶다는 마음이 충분히 들 것입니다.

“라쿠 랜딩”

이라 명명된 우리의 사업계획은 허가와 설계 단계를 마치고 지금은 건축중에 있습니다. 건축부지는 콜로라도의 윈저에 있는 덴버에서 북쪽으로 40분 정도의 거리에 위치해 있고, 여기에는 스키경기장으로 사용될 2개의 호수와 6개의 택지, 그리고 크리스마스 추리를 심을 농장이 들어설 예정입니다. “라쿠”는 이탈리아어인 “lacu” 즉, 호수라는 뜻에서 유래된 듯 합니다. 지금으로서는 우리가 어떻게 “라쿠 랜딩”이라는 이름을 생각해 냈는지 정확히 알 수는 없으나 분명한 것은 여러 날 밤을 궁리한 끝에 나온 아이디어라는 것입니다.

완벽한 부지의 발견과 이상적인 거래

완벽하다는 것은 무엇을 말하는 것일까요? 스키장을 위한 호수의 건설에 있어서 가장 먼저 해야 될 일은 무엇보다도 부지를 찾는 일입니다. 만약 부지를 이미 찾았거나 혹은 아직 찾는 중이라면 나타나는 많은 요인들이 있을 것입니다. 비용은 얼마나 드는지, 호수를 채울 물의 공급원은 무엇을 이용해야 할지, 크기와 모양은 호수로서 적합하며 다른 개발에도 용이한지, 어디에 위치하는지, 땅은 어떤 방법으로 파야 좋을지 등등 말입니다. 이 모든 요인들은 서로 상호관계에 있습니다. 시내 중심지에서 멀리 떨어져 있을수록 땅값은 싸겠지만 로스엔젤레스 시내에서 20분 거리에 있는 조그마한 땅이 에이커당 백만불을 홋가할 수도 있고 반면에 덴버시에서 20분 거리에 있는 땅은 에이커당 천불에 불과할 수도 있다는 것을 명심하십시오.

호수 부지로서의 가능성을 조사하면서 우리가 가장 먼저 한 일 중의 하나는 해당 지역의 지방법원으로부터 공중에서 찍은 땅의 항공사진을 구입한 것이었습니다. 이 사진들을 컴퓨터에 디지털(계수)화하여 여러 형태로 설계된 호수들을 이들 사진 위에 포개놓는 방법으로, 건설해야 할 호수의 크기와 모양을 알 수 있었습니다. 만약 이런 기능을 갖춘 컴퓨터가 없다면 호수의 모양을 오려내어 종이 위에 올려놓고 크기를 측정한 다음 항공사진 위에 포개놓는 방법을 사용할 수도 있습니다.

자금과 동업자

얼마만큼의 땅을 구입할 수 있습니까? 계약금은 얼마나 되는지요? 자금조달은 어떻게 할 것입니까? 동업자는 몇 명이나 원하십니까? 동업자가 많을수록 더 많은 땅을 살 수 있겠지요. 그러면 해야 할 일이 너무 많아 도움을 필요로 할지도 모릅니다. 다른 한편으로, 모두가 자기가 해야 할 일이라고 생각하면서 실제로는 아무 일도 하지 않는 8명의 동업자와 일을 했다고 상상해 보십시오.

일단 부지선정이 확정되면 모두 함께 스키를 타고 싶어할지도 모릅니다.

물만 채우십시오; 장소에 따라서 삼투된 지하수나 우물, 관개수로, 강, 배수된 빗물 등을 이용할 수 있으며 또한 어떤 물이든 합법적으로 쓸 수 있는 것이면 이용 가능합니다. 정원의 호스를 이용하여 수돗물로 채우려는 생각은 마십시오. 왜냐하면 호수를 채우기 위해서 뿐만 아니라 증발에 의한 물의 감소를 보충하기 위해서는 엄청난 양의 물이 필요하니까요.

스키장이 들어설 지역은 콜로라도 북쪽에 위치한 록키 산 바로 옆의 Cache la Poudre 강 근처에 자리잡고 있습니다. 이 지역은 일년 내내 물이 풍부하기 때문에 항상 높은 수위를 유지할 수 있습니다; 그럼에도 불구하고 콜로라도에서는 지하수가 대기로 노출됨으로써 물이 증발되기 때문에 그에 따른 돈을 내도록 법으로 정해져 있습니다. 이런 사업계획이 있는 사람들은 해당지역에 이와 비슷한 법이 있는지 살펴봐야 할 것입니다.

호수의 크기는 어느정도가 적당한가?

라쿠 랜딩은 133에이커 이지만 전부가 스키장을 위한 것은 아닙니다. 요구되는 스키장의 크기를 정할 때에는 수상스키에서의 기본 3종목 경기를 무리 없이 치루는데 요구되는 가로 2,200, 세로 300피트 정도의 공간이 소요되기 때문에 15에이커 정도의 수면 면적을 감안해야 합니다. 아무도 그들의 호숫가가 소유지의 경계선과 맞닿는 것을 원치 않기 때문에 최소한 75피트 정도의 공간이 호수를 둘러싸고 있어야만 합니다. 이 공간은 경기 관람자들과 주차장 그리고 캠핑장으로 사용될 수 있을 것입니다. 그러므로 스키장의 건설부지로 최소한 23 에이커의 땅은 계산에 넣어야 것입니다.

그러나 만약 땅의 모양이 스키장 건설에 적합하지 않다면 23 에이커라는 땅은 무용지물이 됩니다. 땅을 고를 때 길이가 1/2 마일 가까이 되는 것을 찾으십시오. 그래야 호수의 길이를 최소한 2,150피트 유지할 수 있습니다. 호수의 길이가 좀 짧을 수도 있지만 그러면 스키장 내의 시설물들이 너무 빡빡하게 들어서게 되어 파도가 다음 물길로 넘어가기 전 충분히 흩어지지 않으므로 후회하게 될 지도 모릅니다.

자 이제 거래를 시작해 봅시다.

지금까지는 부지가 스키장을 건설하려는 사업계획에 적합한지를 알아보았습니다. 모든 조건이 맞아 사업을 추진하기로 결정하였다면 이제는 변호사 선임을 고려해 볼 때입니다.

때때로 적지 않은 비용 때문에 사람들이 법률상담을 선뜻 결정짓지 못하는 경우도 있습니다. 보통 유능한 변호사는 거래중에 야기될 수 있는 문제점들을 미리 발견하고 처음에 예상하지 못했던 문제들로 인한 비용을 쉽게 줄일 수 있습니다.

변호사가 거래에 익숙할 수 있도록 계획사업 초기부터 변호사를 선임할 것을 권합니다. 하지만 실질적인 일은 모두 자신이 직접하고 사인을 하기 전에 변호사로 하여금 최종결과를 검토하도록 해야 합니다. 그렇게 함으로써 어떤 문제가 발생했을 때 변호사가 전체 상황을 이해하느라 소비해야 하는 많은 시간들을 줄이고 오로지 현안문제 해결에만 몰두할 수 있습니다. 만약 변호사가 계약서 작성부터 거래가 끝날 때까지 모든 일을 다 맡아서 한다면 엄청난 변호사 비용을 감당해야 할 것입니다. 반면에, 계약협상 동안 한 번에 몇 시간씩 여러 번에 걸쳐서 상담을 받는다면 비용을 상당히 줄일 수 있고 잠재적인 문제들도 피할 수 있을 것입니다.

부동산관련 계약조항들은 보통 구매자에 의해 작성되고, 어느 문방구에서나 구입 가능한 규격화된 계약서기입용지를 사용합니다. 여기서 말하는 계약조항들이란 가격, 대출금, 계약금, 착수금, 계약만기일(마감일), 그리고 실제 사고자 하는 다른 세부적인 것들을 말합니다. 이와 같은 규정들도 물론 중요하지만, 만약의 경우를 대비한 다른 부대조항들을 계약서에 충분히 명시해 두는 것이 더욱 더 중요합니다. 이런 작업은 나중에 일이 잘못 되었을 때, 그리고 비록 보다 좋은 조건의 땅이 나왔을 지라도 이런 조항들의 불이행을 이유로 거래를 원점으로 돌릴 수 있게 해 줍니다. 계약부대조항들의 대부분은 구매하는 땅에 따라 다르겠지만 이것이 제대로 지켜지지 않았을 때 계약 자체를 무효화 해야만 되는 조항들의 예를 들면:

-계획사업을 실행하기 위해 필수적인 허가의 획득
-적절한 호수의 깊이를 유지하기 위한 충분한 물의 표시
-만족할 만한 토양/지질학적 조사의 완료
-소유지에의 접근 금지

만약 단순히 신청마감일을 넘겼다면 대부분의 경우가 위에서 언급한 조항들 중 첫 번째에 해당됩니다. 부동산 전문 변호사가 다른 필요한 조항들을 작성하는데 도움을 줄 수 있을 것이니, 반드시 명시해 두기 바랍니다.

허가의 취득과 반대자들과의 협상

우리는 두 곳의 스키장 건설부지 소유주들이, 받아야 할 허가를 받지 않고 그들의 계획을 막 시작한 이야기를 들었습니다. 이 사실이 밝혀졌을 때, 이들은 호수의 물을 다 빼야 했고, 소유주가 합법적인 허가절차를 마칠 때까지 모든 작업은 중단되었습니다. 만약 그들이 허가를 받지 못했더라면 어쨌든 땅 문제에서 손을 떼지 못하고 있을 것입니다. 이미 계획을 실행하기 위한 허가를 받지 않은 땅이라면 절대로 사지 마십시오. 만약 땅을 살 때 모든 필수허가 조항들을 계약서에 명시해 놓은 상태라면 괜찮습니다.

필요한 허가들

문제의 부동산에 대한 사법권을 가지고 있는 시의회 기획부에 가서 허가에 관련된 조사를 할 겁니까? 일이 잘 풀리지 않을 때를 대비하셔야 합니다. 그러나 무엇보다도, 기획담당자들과 좋은 관계를 유지하십시오. 왜냐하면 그들은 당신을 처참하게도 황홀하게도 할 수 있으니까요.

필요한 허가들은 지역마다 다르겠지만 일반적으로 대부분 허가들의 논지는 (a) 가까이 있는 사람들의 인생을 망치지 않도록 하는 것; (b) 계획의 모든 양상들을 숙고하여 결정하고 그것을 문서화 하는 것; 그리고 (c) 사람들이 법에 호소할 기회를 주자는 것입니다. 다음과 같은 허가들을 얻을 필요가 있습니다.

-특별 사용 허가. 이것은 일반인들의 사용을 제한하고 있는 시설들이 있기 때문에 필요합니다.
-배수장 건설 허가. 이것은 호수 주변의 물을 빼낼 수 있도록 허가함으로써 굴착기 운행을 가능케 합니다.
-증발의 증가에 대한 계획. 콜로라도에 있는 Water Court(물에 대한 권리를 다루는 법정) 에서는 우리가 지하수의 대기노출로 증발시킨 물의 양이 얼마나 되는지를 결정합니다. 이에 대해 우리는 요금을 내야만 합니다.
-먼지 규제 허가. 보건부는 호수를 건설하는 동안 적정한 수준의 먼지를 유지하도록 이 허가를 사용합니다.
-파인 호수의 매립 허가. 만약에 계획이 완성되지 못하면 땅을 원상복귀 시킬 것을 보증하기 위하여 충분한 보증금을 걸어두어야 합니다.
-건설 허가. 입구 표시물을 포함한 모든 구조물들을 부지에 건설하기 위해서는 건설 허가가 필요합니다.
-식품 유해 허가. 우리는 음식을 재배하는 땅에 나쁜 영향을 끼치지 않는다는 것을 보여주는 연구결과를 가지고 있습니다.
-크리스마스 추리 농장에 오는 순록에 의해서 발생될 지도 모르는 어떤 손해에도 야생 동물 보호부를 고소하지 않겠다는 기권 증서를 작성합니다. 아마도 이것은 농담이었을 것입니다.

위에 기술한 모든 허가들을 위한 ‘허가 신청서’에서 ‘특별 허가 신청’이 가장 중요했습니다. 다른 모든 허가들이 기반을 이루고 있는 가운데 이것은 총 허가절차의 근본이 되는 초석이었습니다. 이 허가는 계획에 관한 상세한 문자설명과 그림묘사, 두 건의 기획 업무 공청회, 그리고 지방 행정관들에 앞서 해야 할 한 건의 최종 공청회를 필요로 했습니다.

다른 모든 허가들은 특별 사용 허가를 받은 날짜를 사용했습니다.
사용허가를 성공적으로 받아 내기 위해서는 많은 그림과 이해하기 쉬운 개념을 이용한 계획서를 준비하여 제출해야 합니다. 예를 들어, 우리 계획의 주제는 이 지역에 국가적 수준의 경기 훈련을 할 적당한 스키장이 부족하다는 것이었습니다. 우리가 강조하고 싶었던 또 다른 하나는 스키경기와 보트놀이의 현저한 차이점과 어떻게 이들 두 합법적인 활동을 한 곳에서 못하도록 하느냐 하는 것이었습니다.

허가를 준비하는 데에는 전혀 상반되는 두 가지 수단이 있습니다 : 모든 일을 본인이 직접 하느냐 아니면 사람을 고용해서 시키느냐 하는 것입니다. 비용은 들겠지만 그림을 이용한 설명은 기술자의 조언을 받거나 그래픽전문회사에 의뢰할 수 있는 반면, 글로 설명해야 할 계획서의 원문작성은 본인이 직접 해야만 합니다. 우리는 두 가지 모두 직접 했습니다. 그러나 강력한 기능을 갖춘 좋은 컴퓨터를 필요로 했습니다. 손으로 직접 그리는 것은 아주 조심스럽고 정밀하게 크기를 측정하여 그리지 않는 한 불가능합니다. 보다 전문적으로 보이는 설명회일수록 사람들에게 당신이 하는 일에 대한 더 많은 신뢰를 줄 수 있습니다.

완성된 계획안을 제출한 후에, 우리의 계획입안자는 적절하다고 생각되는 모든 행정기관에 계획안을 보냈습니다 : 기술자단체, 환경보호국, 야생생물보호부, 토양보존봉사회, 화재예방지구, 보건부, 그리고 다른 여러 곳에 말입니다. 우리 계획의 어느 부분이라도 반대할 가능성이 있는 모든 행정기관들, 즉 “Gravel Mine”, 그리고 인근의 땅 소유주들에게 공청회 날짜들을 고지하였습니다.

유독성 폐기물 처리장 건설

땅을 파괴하려 삽시간에 번지는 택지개발업자들, 지방의 홍수, 그리고 4배로 불어나는 모기떼 등이 생길지도 모릅니다. 윈저 신문사의 편집국장에게 반대자들이 우리 계획의 어떤 부분을 싫어하는지를 정의한 몇 장의 부정적인 편지가 보내졌습니다. 편지에는 소음을 비롯하여 자갈을 실어 나르는 트럭의 왕래, 그리고 “이게 나한테 뭘 해줄 건데” 하는 식의 증후군 같은 것들이 적혀 있었습니다. 우리의 계획을 강력히 반대하는 사람은 5명 이었습니다. 그들이 광고지를 돌린 결과, 100명 정도의 사람들이 얼굴에 “lynch(격렬한 반대)”라는 단어를 쓰고 첫 번째 공청회에 나타났습니다.
이 공청회는 거듭되는 우려와 불평들의 연속으로 2시간 가량 지속되었습니다. 우리의 인내심은 점점 약해졌고, 사람들의 비난을 그저 웃음으로 “예, 예” 하면서 받아 넘기기가 어려웠지만 우리는 냉정을 지켰습니다.

빗발치던 불평과 한탄의 소리들이 마침내 잠잠해졌을 때 지방 행정관들이 그들이 우려하는 것들을 발표하게 되었습니다. 우리는 최악의 경우를 대비하였지만 그것이 무엇이 될 지는 전혀 예상하지 못했습니다. 행정관들은 우리를 약탈자로 비난하는 대신에 오히려 청중들을 공격했습니다 : 이 사업설명회를 위하여 수많은 시간과 전문가의 기질을 보여준 이 분들에게 어떻게 이런 식으로 대접할 수 있습니까? 만약 다른 개발자들이 오늘밤 이 분들이 받은 것과 같은 대우를 받았다면 어느 곳에서도 아무런 발전이 없었을 것입니다. 어떻게 이 계획이 당신들에게 뭘 해줄 거냐고 물을 수 있습니까? 당신 뒤뜰에 바비큐를 위한 구덩이를 팔 때, 나를 초청할 겁니까? 그렇다면 우리는 기꺼이 가겠습니다. 이것은 우리의 경쟁 상대들에게는 끝을 위한 시작이었습니다. 이 같은 결과는 모두 우리가 철저히 준비를 했고 반대자들과 한 번도 논쟁을 벌인 적이 없었기 때문이었습니다. 우리가 “모릅니다” 라는 답변까지도 침착하고 냉정하게 응하면서 그들의 자제력을 잃도록 만들었다는 것은 중요한 일이었습니다.
이와 동시에 일어난 그날 저녁의 의사일정 중 또 하나는 제코비 농장에 수 백만 달러의 하수처리 시설 건설 계획을 발표하는 것이었습니다. 제코비 농장은 우리가 라쿠 랜딩의 건설부지로 현재의 땅을 선택하기 전에 또 다른 후보지로 생각했던 곳이었습니다. 이 상황을 아는 사람들은 아마도 수상 스키장으로 이상적인 곳이 하수 처리장으로서도 바람직한지 궁금해 했을 것입니다. 이것은 아마 어떤 상대에게도 흥미로운 방어수단이 되었을 것입니다. 비록 사용하지는 않았지만 말입니다.

다음 두 공청회에서는 반대 논쟁을 벌이는 사람이 점점 줄어들었습니다. 수 없이 반복되는 그들의 부정적인 비평들을 들었지만 우리는 여기에 대응할 만반의 준비가 되어 있었습니다. 만약 계획을 반대자들에게 미리 알려준다면 그들이 왜 화가 났는지 알 수 있으므로 그들을 달랠 수도 있습니다. 그렇지 않으면 그들을 비위협적인 존재로 분류하십시오.
완벽한 예로, 반대자들이 스키 경기장으로부터 나올 것으로 예상하는 소음(공청회에서 우리는 이것을 항상 “소리”라고 했습니다)에 관한 것이었습니다. 우리는 합법적인 소음의 수준에 대한 법을 연구했고, 호수의 건축과 경기용 예인선으로부터 발생되는 소음 수준에 대해 광범위한 분석자료를 발행하였습니다. 이러한 노력은 우리가 합법적인 소음 수준을 유지할 것을 증명했기 때문에 불평하는 반대자들을 무기력하게 만들었습니다.

마지막 공청회에서 우리의 계획은 만장일치로 통과되었습니다. 증거서류와 설명회에 투자한 시간과 노력이 찬성과 반대의 차이점을 만들었습니다. 노력에는 대가가 따른다는 것을 명심하십시오.


PART 2:

특수목적 스키장의 설계, 규모, 그리고 건축

이 글 첫 편의 마지막 부분을 남겨 놓았을 때, 우리는 건축에 필요한 모든 허가와 콜로라도의 덴버 바로 외곽에 위치한 세계적인 수준의 두 경기장 사용권을 받았습니다. 라쿠 랜딩이라 이름 붙인 우리의 계획이었던 일 말입니다. 우리는 세상을 손에 쥔 것 같았습니다. 만약 수상스키에 산악인의 “가짜 정상”에 견줄만한 유사한 곳이 있다면, 거기가 바로 우리가 있는 곳이었습니다. 우리들 사이에 놓여 있는 단 한 가지 문제는 500,000평방 야드의 쓰레기, 진흙, 모래, 그리고 자갈의 처리였습니다. 이것이 우리의 계획에서 가장 돈이 많이 들고 어려운, 그리고 단연 가장 중요한 단계였습니다. 서툴게 설계된 호수는 일단 건축이 끝난 뒤에는 바꾸기가 꽤 어렵습니다.- 만약 끝낸다면 말입니다.
만약 사람을 고용해서 일을 한다면 경기장 수준의 스키장을 위한 호수를 파는데 30-45일 정도면 가능합니다. 그러면 두 달 내에 스키장을 완성할 수 있겠지만 토건업자 고용 비용은 천문학적인 숫자가 될 것입니다.
많은 인공 스키장이 어디나 발목에서부터 허리까지의 깊이 밖에 안 되는 것도 비용 때문입니다. 예를 들어, 캘리포니아의 사막에 있는 대부분의 호수들은 중앙의 깊이가 4피트 정도이고, 호숫가 쪽으로 가면서 점점 더 얕아집니다. 이것은 굴착비용을 줄여 주고, 만약 호수가 더 깊으면 물을 채우느라 사용해야 할 전기 펌프의 사용을 줄여줍니다.
장비의 사용료는 비록 당시의 연료 가격에 의해 계산되는 거리운행요금과 같은 여러 요인들에 따라 다를 수 있지만, 1평방 야드당 $1 정도이면 적당한 가격입니다. 넓이15에이커(43,560 평방 피트)와 깊이4피트 (최소)의 호수를 파는데 장비가 운행해야 할 면적은 2,613,600 평방 피트(또는 96,800 평방 야드)가 됩니다. 그러므로 15에이커의 호수를 파기 위한 총 비용은 $96,800 정도입니다. 꽤 비싸죠?

라쿠 랜딩의 경우, 물의 공급을 지하수면에 의존하는데 이것은 지표면인 0과 지하5피트 사이를 유지합니다. 분명히 4피트 깊이의 호수는 이 상황에 적합하지 않아 우리는 최소한 10피트를 파기로 결정하였습니다. 순식간에 비용이 호수당 거의 $250,000나 뛰어 호수 두 개에 $500,000이라는 엄청난 돈이 더 들어가게 되었습니다. 물론 이 비용을 감당할 만한 사람들도 있겠지만 만약에 다른 대안이 있다면 왜 이 돈을 쓰겠습니까?

예를 들어, 중장비를 빌려서 호수를 직접 팔 수도 있고, 새 부지에 스키 클럽을 만들 계획이라면 회원들이 또한 훌륭한 노동력이 될 수도 있습니다. 필요한 장비는 제거해야 할 흙의 종류에 달려 있지만 적하기, 굴착기, 덤프트럭은 하나의 좋은 팀을 이뤄 사용할 수 있습니다. 굴착기가 땅을 파고 적하기는 흙을 실어다 버릴 덤프트럭에 퍼 담는 일로 말입니다. 5평방 야드의 흙을 퍼 담을 수 있는 적하기로 96,800평방 야드의 호수를 파려면 19,360번을 퍼야 합니다. 명백히, 30일 내에 호수를 다 파려면 많은 팀의 장비가 필요하다는 결론이 나옵니다. 비교적 마른 땅이라면 earthmover(땅 고르는 기계) 또는 scrapper(길 고르는 기계)가 보다 효율적이지만 이것들은 흙이 쉽게 들러 붙습니다.

만약 모든 일을 직접 하기로 결정했다면-주의하십시오. 전문가를 고용하는 것보다 싸다고 생각되어 직접 시작한 일이 결과적
으로는 어떻게 될지 생각해 보십시오. 만약 실제로 싸게 먹혔다면 보기에도 싸게 보일 것입니다.

또 다른 방법은, 호수를 파는데 필요한 장비를 무료로, 심지어는 돈을 주면서 대여해 주는 토건업자를 찾는 것입니다. 주의할 것은, 정확한 시장조사를 통하여 찾아야 한다는 것입니다. 우리 소유지는 자갈이 풍부하고, 많은 회사들이 청부 맡은 일을 하기 위하여 다량의 자갈을 필요로 합니다. 유감스럽게도 부지와 장비를 사용할 작업장과의 거리가 무료 장비를 구하는데 상당한 영향을 미칩니다. 그 이유는 장비 값보다 트럭수송 비용이 더 많이 들기 때문입니다.

특수목적 호수의 설계

스키경기장의 설계는 사용되어질 경기의 종류에 의해 결정됩니다. 만약 전 종목을 위한 것이라면 절충을 잘 하여야 합니다. 왜냐하면 어떤 종목에 필요한 것이 다른 종목에는 그렇지 않기 때문입니다. 4종목(슬래롬, 트릭, 점프, 베어풋) 경기를 하기에 완벽한 경기장을 지으려면 어떤 구성요소가 필요 할까요? 규모는 각 종목마다 최하, 보통, 최상의 세 종류로 구분할 수 있습니다. 최하의 규모는 용인될 수 있는 최소한의 안전과 편의 시설을 갖춘 것을 말합니다. 보통은 스키어에게 알맞은 물을 제공하기 위한 특별 드라이빙 기술이 덜 요구되는, 좀 더 편안한 규모를 말합니다. 최상의 규모를 반드시 갖출 필요는 없지만 만약 갖추게 된다면 스키 타는 동안 내내 만족할 수 있겠지요. 우리는 아직 가이드라인만 세워 놓았습니다. 스키어들은 각기 다른 이유로 다른 규모의 시설을 이용할지도 모릅니다. 스키장 규모에 대한 어떤 의견도 환영합니다. 다른 독자들에게 좋은 정보가 될 수도 있으니까요.

슬라롬 경기장

콜로라도 포트콜린스에 있는 베어풋(barefoot) 경기장은 850피트에 6개의 부이(buoy)가 설치된 슬라롬 코스로 스키장으로서는 최소의 길이라고 할 수 있습니다. 이 경기장은 1,600피트의 사용 가능한 공간을 가지고 있는데 양 끝에는 보트가 반환 준비를 할 공간이 오직 375피트밖에 되지 않습니다. 이러한 상황은 보통 스키어가 각 끝 지점에서 내려 전에 생긴 수로가 없어질 때가지 약 15초 동안 보트를 기다리게 만듭니다. 2,150피트 크기의 호수라면 양 끝에 650피트의 반환 준비 공간을 가질 수 있습니다. 이 정도의 공간이면 비록 여기에 다음 수로를 만들 보트가 없도록 하기 위해서 스키어가 코스를 떠나느라 운전자가 오른쪽으로 약간 기울여야만 하겠지만 턴을 해 되돌아 나오기에는 충분합니다.

호수의 길이가 2,400피트라면 이 문제는 사라집니다. 만약 호수가 이 보다 더 길면 생길 큰 단점으로는 보트가 불필요한 거리를 운행하면서 매번 또 다른 수로를 만드느라 가스와 시간이 낭비된다는 것입니다.

슬라롬 경기장에 요구되는 넓이를 고려할 때 두 가지의 대립되는 요소가 있습니다 : 방풍과 안전입니다. 경기장을 좁게 건설하는 주된 동기는 강풍에 의해 발생되는 파도를 막는 것입니다. 파도가 미치는 거리가 짧을수록 또는 바람이 수면위로 가로질러 불수록 유리합니다. 175피트 넓이의 호수는 부이와 호숫가 사이가 50피트 정도 됩니다. 어떤 것이든 이 보다 짧으면 스키어가 앞으로 나간 다음 호수 밖으로 굴러 떨어질 위험이 있습니다. 225피트 넓이의 호수에는 훨씬 여유 있는 75피트의 공간을 가질 수 있습니다. 이 보다 더 넓으면 바람에 의해 형성되는 파도의 영향을 더 많이 받게 될 것입니다.

점프 경기장

점프 경기장으로 요구되는 규모에서 가장 필수적인 것은 점프대와 해안선 주변 사이가 125피트 정도는 되어야 한다는 것입니다. 보트가 점프대 끝에서부터 최고 75피트 이동하고 스키어가 점프를 위한 마지막 물살을 가르기 전에 보트로부터 최고 75피트 이동한다고 가정하면, 점프경기장으로서의 호수의 넓이는 최소한 275피트 정도 되어야 할 것입니다. 전형적인 점프경기장은 스키어와 해안선 사이에 점프준비를 위한 물살가르기 공간이 필요하기 때문에 300피트 정도의 넓이는 되어야 할 것입니다. 바람으로 인한 피해와 굴착비용을 줄이기 위해 가능한 한 좁은 호수를 희망하는 관계로 점프대 주위의 시설을 세심한 주의를 기울여 설치하는 것은 상식입니다.

점프경기장의 길이를 산정할 때 몇 가지의 선택이 있습니다. 점프코스 자체의 길이는 920피트이지만 코스로 나아가기 전과 코스를 끝내고 들어올 때의 준비공간을 위한 거리를 고려한다면 최소2,000피트는 절대적으로 필요합니다. 짧은 거리를 점프하는 사람들은 짧은 호수에서도 가능하겠지만 세계기록을 세우고 싶다면 될 수 있는 대로 긴 점프대를 이용해야 할 것입니다.

짧은 점프경기장의 근본적인 문제는 점프대가 슬라롬코스의 4볼과 5볼 사이에 위치해 있어 호수가 더 넓어야 된다는 것입니다. 이로 인한 거센 물결은 슬라롬 스키어들에게 문제가 될 수 있습니다. 만약 호수가 2,150피트보다 더 길면 점프대는 출입구에 근접해 있거나 심지어는 출입구를 지나서 있기 때문에 슬라롬코스 부분을 가능하면 더 좁게 만듭니다.
그림 1은 세 가지의 이런 상황을 그림으로 보여줍니다. 이들 시나리오는 모두 슬라롬과 점프코스가 중복되어 있어 점프를 할 때에는 3-4개의 부이가 슬라롬코스로부터 제거될 필요가 있습니다. 부이의 고정장치에 따라서 사용하지 않는 부이를 비교적 간단하게 가라앉히거나 제거할 수 있습니다.

트릭 경기장

트릭 경기는 다른 종목에 비해 보트가 훨씬 느리게 운행을 하기 때문에 경기장에 대한 규제가 가장 느슨합니다. 예를 들면, 만약 스키어가 트릭경기를 시간당 18마일의 속도로 한다면 20초 동안에 이동하는 거리는 528피트가 될 것입니다. 비록 호수 양 끝에 트릭코스로 출발하기 전 반환준비를 위한 공간이 필요하다 할지라도 1,200피트 길이의 호수는 어떤 수준의 트릭 스키어에게도 충분합니다. 새로운 트릭코스를 이용할 때는 언제나 익숙해질 때까지 충분한 연습이 있어야 할 것입니다. 호수가 길수록 배우기에 유리하다고 할 수 있습니다.

넓이는 100피트 이상만 된다면 근본적인 문제는 없습니다. 대부분의 트릭 스키어들이 보통 50피트 이하의 로프를 사용하고 웨이크(보트가 지나간 후에 남는 V자 모양의 한 쌍의 물자국)로부터 15피트 이상 넓게 잡아당기는 일도 거의 없기 때문입니다. 100피트의 넓이에서는 무모할 정도의 묘기를 즐기는 트릭 스키어들이 가능한 보트의 넓이만큼 벌리고 웨이크 쪽으로 박차고 나아가 공중으로 뛰어오르며 앞으로 뒤집는 동작을 할 때 거꾸로 선 자세로 웨이크로부터 20피트나 떨어져 있어도 아직 약간의 여유공간이 남아 있습니다. 이 정도의 크기는 무릎스키어(kneeboarder)들에게도 적합합니다.

베어풋(barefoot:맨발스키) 경기장

나의 베어풋 스키 능력의 한계가 거울같이 잔잔한 물에서 더 잘 나타나는 베어풋 스키어의 약점을 더욱더 강조합니다. 물결이 잔잔할수록 발가락이 물에 닿을 확률은 더 적습니다. 앞에서 제시한 이유대로, 이는 가능한 한 호수가 좁아야만 한다는 것을 의미합니다. 또한, 만약 호수의 방향이 정해져 있어 주기적인 바람이 아래로 불어 물결을 일으키는 대신 위로 가로질러 간다면 물결은 더 잔잔해질 것입니다.

베어풋 경기장에서 스키를 타는 베어풋 스키어들은 1,600피트 이상의 물이 있는 곳만을 이용합니다. 이것이 좀 어리석게 보일지는 모르지만 스키어들은 이런 환경을 좋아합니다. 호수가 베어풋과 슬라롬을 겸한 경기장으로 이용된다면 2,150피트 정도의 규모는 염두에 두어야 할 것입니다. 그러나 2,600피트라면, 특히 보트가 시간당 40마일의 속력을 낼 때와 같은 상황에 베어풋 스키어에게 좀 더 여유 있는 시간을 줄 수 있을 것입니다.

상공에서 본 라쿠 랜딩

그림2는 턴 아일랜드를 제외한 라쿠 랜딩의 호수 모양입니다. 우리가 이 정도 규모의 호수를 선택한 이유는 위에서 설명했습니다만 “어느 정도가 스키장으로서 완벽한 규모인가?”에 대해 옳은 답이 많을 수도 있고 또한 그른 답도 무한히 많을 수 있다는 것을 명심하십시오. 우리의 호수는 물 깊이의 유동성을 고려했기 때문에 실제 규모보다 좀 넓게 만들어졌습니다. 경사진 해안가로 인해 물의 깊이가 얕아지면 호수가 좁아집니다.

깊이, 해안가, 그리고 턴아일랜드

호수가 깊을수록 햇빛이 바닥까지 침투하지 못하기 때문에 물은 더 깨끗해질 것이고 수초도 빨리 자라지 못할 것입니다. 이런 이유로 얕은 호수에 역겨운 수초들이 무성하고, 이 수초들로 인한 문제가 발생되기도 합니다. 개중에는 얕은 호수라도 바닥에 돌이 많아 식물이 잘 자랄 수 없기 때문에 이런 문제가 없는 것들도 있습니다.

만약 해안가의 경사가 너무 심하면 웨이크가 반사되어 역류현상을 일으킵니다. 이것은 보트를 자주 멈추게 하고 물을 출렁이게 하기 때문에 매우 심각한 문제가 됩니다. 만약 해안가의 경사가 완만하다면 웨이크가 언덕을 치면서 흩어지므로 반사작용은 없을 것입니다. 만약 경사가 너무 없으면 물이 호수 끝에서부터 매우 얕게 펼쳐져 있어 스키를 타기에 안전하지 못할 것이며 또한 햇빛이 바닥까지 침투하기 때문에 호수 가장자리 근처에 많은 수초로 인한 문제가 생길 것입니다.
그림3은 해안가의 모양을 보여줍니다. 수면이 교차하는 지점인 바닥의 경사는 10:1정도입니다. 이 말은 호수 가장자리에서부터 10피트 중앙으로 들어갈 때마다 1피트씩 깊어진다는 뜻입니다. 거리가 어느 정도 지난 다음부터는 경사가 3:1로 깊어집니다. 경사의 차이로 생기는 날카로운 가장자리는 시간이 지남에 따라 침식되면서 점차 부드러워질 것입니다.
턴아일랜드를 만드는 목적은 보트가 호수 끝에서 돌면서 생기는 웨이크가 한 곳으로 모아지는 지점을 만들기 위함입니다. 그렇지 않으면 보트는 다시 코스로 되돌아가게 될 수도 있습니다. 많은 경기장들이 턴아일랜드 없이도 잘 운영되고 있지만 이것이 없으면 운전자의 실수를 바로 잡을 충분한 공간이 없습니다.

턴아일랜드를 설계할 때 염두에 두어야 할 점은 무엇으로 만드느냐 하는 것입니다. 만약 호수를 파서 호수 각 끝이 그대로 턴아일랜드가 되도록 놔둔다면 나중에 부식되어버릴 수도 있으니 주의하십시오. 어떤 호수에는 턴아일랜드와 몇 야드 간격으로 준설이 되어 있는 호수 가장자리 사이에, 턴아일랜드 꼭대기 바로 뒤에 장비를 쌓아 수로를 만들기도 합니다. 턴아일랜드의 재료로는 통나무, 철로 버팀목, 낡은 타이어, 또는 어떤 것이든 싸고 풍부하며 설계에 어려움이 없는 것이면 가능합니다. 어떤 경우든 턴아일랜드는 최소한 직경 40피트와 역류 현상을 막을 수 있도록 그 해안선이 위에서 언급한 요구사항에 맞아야만 합니다.
만약 스키장 건설을 진지하게 고려한다면 모든 부지들이 각기 다르며 어떤 일에는 완벽하게 맞는 부지가 다른 일에는 전혀 맞지 않는다는 것을 명심하십시오. 위의 두 글에서 우리는 부지를 잘 고르는 방법과 합당한 조건으로 거래를 하는 법, 호수의 설계, 그리고 그것을 건축하는 일까지 알아보았습니다. 이와 같은 사업계획의 전반적인 것을 다 다루려면 쉽게 책 한 권 정도의 분량이 되지만 이 글에서는 기본적인 것만을 다루었습니다.

이 글을 통하여 얻을 수 있는 가장 중요한 정보는 아마도 많은 인공호수가 현존해 있다는 것이고, 이 거대한 작업을 하려면 조그만 부분이라도 다른 사람들의 체험을 면밀히 검토한 다음에 시도해야 된다는 것입니다. 언젠가 사람들은 일상생활에서 “수상스키장을 만들지 말도록 합시다” 라는 말을 하게 될지도 모릅니다.